Question

二手房贷款流程是怎样的?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、签订买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

Answer 2

这是一个困扰很多人的问题，有稳定的工作，稳定的收入，想买房，但是无从下手，要么去找中介办理，要么去咨询身边的朋友，找中介去办理吧，又怕被人坑，怕别人乱收费，莫名其妙的收一些乱七八糟的费用，所以我们在找人办理的时候，要学会多找几家机构，进行货比三家；
当然了，更多的时候我们需要自己去了解这个过程的每一个步骤，心里才更踏实，接下来就为大家详细介绍一下，办理按揭贷款的全流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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Answer 3

二手房按揭贷款的全流程
1，锁定房屋
2，计算出按揭还款
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，安排评估公司评估，跟卖家签订买卖合同
5，准备银行贷款资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭