Question

二手房公积金贷款流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

近些年来我国的房价不断上涨，有越来越多的人选择贷款买房，而如今银行信贷政策的收紧，房贷利率上调也在一定程度上导致了购房成本的增加。职工购房往往喜欢使用公积金贷款，这样不仅可以享受更为优惠的贷款利率，而且公积金贷款的还款方式也更为灵活，下面为大家介绍二手房公积金贷款流程。
一、申请二手房公积金贷款需提供什么材料?
1、房屋买卖合同
2、转让后的房屋契证
3、转让房屋评估书
4、首付款凭证
5、职工及其配偶身份证
6、职工及其配偶户口簿或户籍证明
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明
8、申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。
二、申请二手房公积金贷款流程是怎样的?
1、签订付款约定书
购房者需要携带相关材料到住当地的房公积金管理中心提出申请，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的付款约定书。
2、委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订房屋买卖合同，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写个人住房公积金贷款申请表并做贷款面谈记录。
5、贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同
签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押房屋他项权证后，通知受托银行发放贷款。
9、还款
职工按照借款合同约定按月还本付息。
10、合同终止
职工还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押房屋他项权证，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。