Question

二手房过户注意事项是怎样的

Answer 1

现在房地产市中二手房很多，且二手房和新房比较之下，有即买即住等特点，所以近年来受到了不少买房人的喜爱。可是二手房的销售流程较乱，危险也比较大，二手房过户注意事项是怎样的呢?今天小编就告诉大伙二手房过户注意事项是怎样的。
二手房过户注意事项是怎样的
买二手房应留意什么?一、产权可靠性。留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;必定要看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
二、是否归属出售的房子。大部分公房进行房改时，原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让。一般来说，军产、院产(医院)、校产(校园)的公房必需求原单位盖章后方可出让。
三、房子质量查看。留意查看房子是否漏水、管道方位是否合理、室内设备是否完全。除此之外，还有一些明面上看不到的问题，比如房子里是否发生过意外，这类房子国人最是忌讳，除了问清楚之外，还应该在合同补充协议中写明相关条款。
四、房子结构和房龄。二手房的结构一般比较较乱，有些房子还通过多次改造，看房时详细调查房子的结构状况。同样也需了解房子的建成时代，房龄影响借贷年限长短。
五、签合同。二手房合同有两个，主要个是居间合同。居间合同是一个三方合同，一式三份，上面涵盖了房子信息、托付事宜、中介达到销售和未达到销售后佣金处置办法、三方违约责任、争议处置办法等;第二个是存量房销售合同。
二手房过户还要了解哪些
存量房销售合同比新房合同简单许多，新房有很多的房子自身问题的约好，二手房则关键提及以下几点：房子根本状况，首要是房子方位等信息;房子权属状况，首要是权证编号，土地运用状况，房子是否一般商品房，房子典当状况，房子租借状况(留意，承租人有优先购买权。);中介方信息、中介费等;成交价和付款办法;过户和户口迁出迁入问题;税费约好;违约责任;
签完合同，就触及到资金问题了，交完定金，并约好若干日后交给首付款，并处理借贷，借贷这儿触及到房子评价问题，一般二手房受房龄影响，借贷都有必定程度缩水，首付要多预备些，别由于首付款未达违约被扣除定金。房贷处理下来，资金交割完毕，再去税务部分完税，接下来关键步骤就是过户了。带齐拥有资料，约好时刻即可。如有户口迁入迁出事宜，也能够根据合同约好来履行。
二手房需求交纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费，一般住所房产证满两年可免征增值税，满五仅有的房子，能够免征个税。买房的过程，为了防止过高的税费，个人能够有针对性的挑选那些满两年的一般住所。别的，还要弄清楚税费的征收规范和核算办法。