Question

二手房过户手续怎么办理？过户时要注意什么

Answer 1

虽然购买二手房有很多好书，但是购买二手房也是存在很大风险的，而且二手房的贡献比心防风险要大很多，购房者选择购买二手房的时候就一定要做好相应的准备，特别是在二手房进行过户的时候，购房者需要了解清楚其过户手续由哪些，然后再来进行办理，那么二手房过户手续怎么办理？二手房过户时要注意什么？
二手房过户手续怎么办理？
1、签订二手房买卖合同
二手房的买卖双方确定了房屋交易的相关事宜之后，就可以签订二手房买卖合同了，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。
2、办理二手房过户手续
买卖双方在签订了购房合同之后，就可以商议一个时间去房管局办理房屋过户手续，一般来说二手房买卖合同中也会对此进行约定，在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，比如契税，增值税和个人所得税等等，然后在向房管局提出过户申请，办理完产权变更登记手续即可。
3、领取房产证并交接房屋
买卖双方在房管部门办理完相关手续之后，买方需要等待通知去领取房产证，除此之外，买卖双方还需要对房屋进行交接，在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费，水电气费等费用进行交接。
二手房过户时要注意什么？
1、清点房屋设备
二手房在进行过户的时候，如果卖家要把房屋内部的家具家电留下来的话，购房者要看看这些家具家电是否适用，如果东西以后还用得上的话，在办理过户之前就需要对这些东西进行清点，还需要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，方便在房屋交接的时候进行清点、验收。
2、房屋费用需结清
在进行二手房交易的时候，购房者记得不要把房款一次性付完，最好要留一笔尾款，方便在房屋交接的过程中结算其他的费用，因为二手房出售的时候被使用过，所以房屋内可能会产生水电气以及物业费，如果卖家没有缴纳完的话，购房者买房后需要自己承担这笔费用。