Question

二手房买卖的中介费？购二手房应注意的问题？

Answer 1

在选择二手房的交易过程中，除了要了解当地的市场性之外，也要分析一下二手房买卖的中介费以及购二手房应注意的问题。现在的二手房的交易中介确实特别多，有一些中介公司的可靠性比较高，收费标准也不会太高，受到很多人的欢迎，对于很多人来说是可以承受的，而且购买二手房也更安全。
二手房买卖的中介费？
1、一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2、现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3、中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
购二手房应注意的问题？
1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的房屋所有权证。
2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章，不要上当受骗了。
3、注意所购二手房的准确面积。核实房屋所有权证标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。
上面的介绍就是二手房买卖的中介费以及购二手房应注意的问题当当相关的内容，希望大家在进行二手房交易的时候，都能了解清楚房产的所有权以及大概的面积、当地的交通环境、室内的装修水平等等。因为不同的装修等级往往直接决定着二手房的价位，当然要到当地考察一下实地的情况。