Question

二手新房和新房的主要区别在哪

Answer 1

1、税费不同
买新房只需要交纳契税和房子修理基金，而买二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。
2、房龄长短不同
新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。
3、装修状况不同
新房大多为毛坯房，根据自身需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。
4、性价比不同
新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
买二手新房的好处在哪
1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水、地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。
5、可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是买二手房时，可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。
7、二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价，非常划算。
8、二手房的价格较新房更趋于多元化。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。
10、用于投资的回报率二手房比新房好。