Question

房产证满2年和满5年的出售的区别？房产证过户要注意什么？

Answer 1

房子房产证的问题是大家很关心的话题，我们知道房产证的时间不同，出售时需要缴纳的费用是不一样的，房产证满两年出售的话和满五年出售是不一样的，其实很多人并不是很了解，不知道他们存在什么区别，不知道在什么时候出售更合适。那么小编就来介绍一下房产证满2年和满5年的出售的区别？房产证过户要注意什么？
房产证满2年和满5年的出售的区别
房子出售满二年和满五年的区别主要是税费不同。满二年的房子出售可以减免增值税，如果房子不满二年的话，需要交纳5．6％的增值税；而满五年的房子在减免增值税的基础上，还可以减免个税，否则个税按房子计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％计算。
房产证过户要注意什么
一、避免中介公司的暗箱操作
某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
二、房屋本身状况
用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。