Question

房贷断供了该怎么处理

Answer 1

1、申请延长贷款期限
如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。
银行会综合考虑贷款人的年龄、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。
2、向银行申请暂停还本金
如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。
如果有其他资产，可以提供有力的资产证明，更容易获得银行审批。
3、转按揭或出售房屋
如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么建议卖房。
（1）转按揭，征得银行同意之后，由银行出面主持，将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手房产的人，并由接手人继续偿还房贷。
（2）收取买方的首付款还贷，然后将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。
房贷断供的危害
1、首付款肯定是打了水漂。
2、房子很可能会被银行低价拍卖。
3、个人信用受到重创，未来基本无可能再从银行获得任何贷款。
4、所交税费（契税、维修基金、城市配套费）等无法收回。
5、一旦进入拍卖阶段各种相关费用也需要债务人承担。
贷款人断供银行会怎么处理
一般情况下，首次没有按时还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒还款。
如果连续三个月不还贷款，或者一年之内有超过六次以上的逾期，银行就有权利向法院提起诉讼，申请查封房产。
如果银行已经诉讼之后六个月之内债务人还款了，一般情况下不会拍卖。但如果过了六个月还未还款，那么银行将对房产强制执行拍卖。
如果拍卖后尚不足偿还银行贷款本息，银行有权向债务人追债。
贷款前贷款人需要考虑的事项
在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入50％的月供比较合理，因为需要承担的责任较少，花费较少。对于有孩子的家庭来说，孩子的生活支出比重较大，所以应适当降低月供占家庭收入的比例。