Question

房地产估价评估要考虑哪些因素？房地产评估特点是什么？

Answer 1

房地产评估价也叫做房地产价格评估就是对房地产进行一个价格的估算，也就是由专业的人士，根据估价的目的，按照估价的原则，正规的途径，具体估算方法，综合性的分析给出的一个房价。房地产评估特点是在做评估时需要了解清楚。接下来，我们就来具体的了解下房地产估价评估要考虑哪些因素？房地产评估特点是什么？
房地产估价评估要考虑哪些因素？
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
房地产评估特点是什么？
一、房地产估价具有科学性
房地产估价建立在科学的估价理论与方法的基础之上，具有科学性。
虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化都比较复杂，难以准确地确定，但究其实质并不是主观臆断，而是把房地产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，具有很强的客观性和科学性。
二、房地产估价的艺术性
房地产估价在一定程度上具有艺术性，主要体现在如下几个方面：
1．房地产估价人员需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务，估价人员必须具备丰富的经验，才能作出准确合理的判断。
2．房地产估价需要很强的推理与判断能力。丰富的估价经验是顺利评估的前提，在经验基础上所形成的推理判断能力在一定程度上代表着估价师的水平。在房地产估价过程中，推理判断能力不仅体现为对房地产价格规律的透彻认识，有时会表现出非逻辑性，体现为估价师的超常眼力。
3．房地产估价需要一定的技巧。房地产估价的技巧性一方面体现在估价过程中，另一方面则体现在如何保证评估结果的权威性，保证委托人及有关当事人能够接受合理的评估结论上。在房地产估价过程中，涉及到准确核实待估房地产的权利状态，如何以比较快的速度拟好估价报告，避免以后出现纠纷股些问题的处理都需要估价师掌握相应的技巧。
三、房地产估价具有综合性
房地产估价的综合性主要体现在如下几个方面：
1．房地产估价人员需要具备综合性知识。
2．评估过程涉及面较广。
房地产评估有时不仅包括有形资产（实物房地产），也包括无形资产。