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购房定金能退吗？哪些情况下购房定金可以退？

Answer 1

在买房子的时候，购房者开发商达成一致的协议之后，一般都是需要签订购房合同的，这个时候购房者也需要向开发商交纳一定的购房定金，对于购房定金这个问题，很多的人不太了解，那么购房定金能退吗？哪些情况下购房定金可以退？我们来了解一下购房定金的相关问题吧。
购房定金能退吗？
根据《商品房买卖合同司法解释》第4条规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当要把定金返还买受人。由此可见，能否要回定金，关键在于对不可归责于当事人双方的事由的理解适用。
哪些情况下购房定金可以退？
1、就合同主要条款未达成一致意见。如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。
2、对于补充协议未协商一致。当事人双方签订补充协议的，如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权力要求开发商返还定金。通过增加补充协议这样就可以达到退回定金的目的，这种方法也是可以的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。
3、因政策原因导致购房者不符合贷款、购房条件的。属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。如果你也碰到这种情况，仔细地想一想，你是否存在符合笔者所提的几种情形，尽量要回定金，降低自己的损失。
购房定金是否可以退的问题要看双方之前的约定和协议的相关内容，具体情况具体分析。以上就是关于购房定金能退吗和哪些情况下购房定金可以退的相关介绍，购房者在买卖房屋之前一定要做好准备工作，避免签订协议之后出现反悔的情况，影响了自己的生活。