Question

房龄五十年以上的在买卖过程当中有什么注意事项?

房龄五十年以上的在买卖过程当中有什么注意事项?

Answer 1

1. 目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。商品房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。

2. 查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

3. 可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介、房主关于房屋年代的介绍。最重要的一点，较好在与原房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与所提供的不符，原房主应承担违约责任。
   

4. 大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外，还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。

5. 根据房屋产证，买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小，还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介，再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

6. 买家除了向卖方了解房屋情况之外，还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。