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买二手房要注意些啥知道吗？买二手房避坑12条建议

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当下，有意向购买二手房的人还是不少的，那么买二手房要注意些啥知道吗？简单来说，要注意房子的性质、产权是否清晰、房产手续是否齐全等问题。当然了，二手房市场确实存在一些“坑”，小编整理了买二手房避坑12条建议，一起来看看吧。
买二手房要注意些啥知道吗
简单来说，入手二手房之前最好考虑清楚以下五个问题：
1、房产手续是否齐全
二手房能够上市交易，要有合法正规的不动产权证书，一定要看实实在在的房产证，还要房东带着去房管局核实，确定房东持有的房产证与房管局备案的资料一致，重点注意楼栋，单元，房子的门牌号。
2、注意房子的性质
住宅房还包含一些回迁房、房改房、经济适用房等等，如果是这些性质的房产，房东拿到的产权不是全部产权，还有一部分在政府手里。比如回迁安置房，即使拿到房产证，5年之内也是不能上市交易的。
3、注意产权是否清晰
如果房产有多个共有产权人，即使和其中一个谈好交易条件，没有经过其他共有产权人的同意，房子无法买卖。
4、房东的负债情况
如果房东本人存在经济纠纷，其卖房的动机就是为了躲债。当债主找不到原房东，就会骚扰新住户，购房者相当于要卷入这场纠纷。
5、房子能不能贷款
二手房的房龄太长，贷款难度越大，而且到手的贷款额度越少。为了不给自己增加买房的压力，建议先去银行了解清楚房子是否能房贷，大约能拿到多少房贷。
买二手房避坑12条建议
1.核实出卖人身份
核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合--的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
2.核实房屋权属
要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
3.注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
4.注意房屋是否违章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。
5.注意房屋是否被查封或转让
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
6.房屋是否被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7.注意地使用年限
住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。
8.明确各类税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担,包括增值常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
9.明确违约事项
如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
10.明确附属设施
若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。
11.明确佣金
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
12.避免阴阳合同
有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。