Question

未来的房子与存款哪个更值钱你知道吗

Answer 1

都说想要在一个地方扎根，买房是必须的，那么对于日渐攀升的房价，未来五年，我们的房子和存款哪个会更值钱呢?

这里我们拿二线城市的房价来举例，未来的房子的价格走向何方，是涨是跌，长期看发展、中期看人口、短期看政策，其实房价的高低归根结底都是城市发展问题，纵观世界的各大超级城市，刨除异常导致的房价波动之外，房价都是随着城市的快速发展而水涨船高的，这一点毋庸置疑。

中期来看，城市和地区人口聚集量影响房价变动，因为人口与城市发展关系度非常紧密，有人就有需要居住的场所、就有居住需求，而这种住房需求往往是刚性的，是早晚都必须解决的问题，所以需求决定了商品的价格，这是市场经济的基本规律，就不再赘述。短期看政策导向。
虽然说房价归根结底受到市场供需关系的影响，但是短期又会受到政策的制约与调控，例如城市的房价有涨幅过猛的态势，就需要适当抑制，怎么抑制呢，办法很简单，通过限制部分人的购房资格，例如社保年限、贷款资格、利率浮动等都可以调节很多人的暂时购房需求。这样就能非常合理地调节市场了。

未来5年存款(也就是现金/票子)的变化情况，我们先算定期存款，2019年定期存款5年的高达5.65%(只有个别小银行可以，一般银行最高不超过4%)。如果是100万元定期存款5年，按照最高的定期存款利率计算，五年后本息一共是128万元，利息28万元，五年算下来每年花费接近6万元，生活妥妥无忧。

对于房子的变化，如果现在我们按照一套100万元的房子来计算，在5年之后，增值结果为：138.29万元，也就是相当于增值38万元，这是在按照现在房地产市场基本保持平稳发展的水平下计算出的结果，所以这里买房子还是占优势的。

如果我们根据前些年的历史经验和当下的环境来看，也就是说就算你当下购购买了一套100万元的房子，等到5年之后，就算这套房子价格没变化，你再拿这100万元其实也买不到这样大小的房子了，因为购买力变小了，商品价值变大了，房子也是商品。而这种情况在存款中表现的更为彻底，上边说道100万元在银行存款利息28.5万元，加上这个因素之后，那实际购买力就稍逊于这个金额了。

所以如果是单从以上的数据对比而言，在房住不炒的稳健发展期前提下，5年后的房子价值依然是大于存款价值的。不过，楼市指闻需要提示的是，对于当下楼市环境来说，买房投资已经不具备空间和时机了，一方面房价涨跌不会太大、快进快出的周转环境不存在;另一方面房地产税呼之欲出，这是一项房屋财产持有税，房子越多则税交得越多，买房已经不划算。

所以根据当下的房地产市场，已经没有了炒房者的机会，那么是不是刚需的好时机呢，或许如此，买涨不买跌成为了我国购房者的常态化思维，如果说房价上涨期是投资的时机，那么房价平稳期就无疑是刚需的时机，而对于刚需而言，自住买房仍然是值得支持的。

所以这里我们给大家的建议是，买房自己住可以，如果要想投资生钱那可就要慎重了。