Question

请懂法律的朋友 帮帮忙。指导下我要怎么处理这个问题

我在广东一个塑胶市场转让了一个铺面 转让合同是根据市场整体签署走的 当地转过来就只有1年的使用权限了（时间到了可以续签）。但是现在这个铺面在我们转过来的几个月以后 房东卖了这个铺面，现在新的房东要求我们还他铺面，2010年5月转过来的 使用到2011年5月 时间到期了，新房东不允许我们转让出去，所以一直没续签合同，当时交房租给他们 他们也不收， 现在房东要强行叫我们搬出去，请问下我们要怎么维护我们的权益，请懂法律的朋友 ，帮帮忙 。他们说他们要强制执行（在什么情况下才能强制执行？）
合同上有时间到期 可以续签， 现在主要的问题是 续签了他不允许我们转让了，我们可是27W转让回来的，他明知道我们已经转让了使用权过来了，新房东在没告知我们的情况下就买了铺面，直接过来叫我们搬出去。我们的20多万转让费用怎么办？

Answer 1

看原来的租赁合同关于转让是否要经过房东同意，若不许经房东同意即可转让的话则“买卖不破租赁”，转让后租赁合同继续有效

Answer 2

根据我国相关租赁法律、法规及规章等，房屋的转让、买卖不影响租赁人根据租赁合同产生的租赁权利，租赁人再出租转让该房屋除非合同有此规定否则应经过房主的同意。
强制执行只有通过法律程序，提起诉讼并胜诉后申请法院强制执行。

Answer 3

你好，你的问题解答如下：
你所讲的情况来看，需要解决以下几个问题：
1、首先你与原房东的租房合同有没有所涉及的合同到期后继签的条款规定。
2、原房东出售铺面是否向你有告知。
3、新房东是否知晓你与原房东的租赁合同。
4、此处所谓的强制执行是新房东起诉你要求你退房后的执行。

Answer 4

从讲的情况而言，你们这个情况属于合同法规范的房屋租赁问题，这里面有几个问题需明晰，一是当初受让之时是否征得了原房东的同意，如果没有，事后知晓是否表示过异议，因为按照法律规定，转租是应当通过发租人同意的，否则转租无效；二是你们受让铺面时，转让金里面是否包含有所谓的转让费，按照规定对空置后的转让费是不受支持的；三、如果你们与原房东的租赁关系有效，那么根据法律规定，承租人在同等条件下具有优先承租权，即便更换了房东该优先权仍受法律保护，除非新房东不再对外发租，因此，你们可以优先权进行抗辩。