Question

二手房买卖产生个人所得税问题

本人通过中介在佛山XX购买一套二手房，业主是广州户口，房子在佛山，在中介签的三方协议中涉及交易税费注明由买家承担，但在合同最后附加里面也声明卖家必须保证所出售房产为业主在“佛山（包括户口所在地）唯一物业，否则则由卖家承担所产生相关税费”。本人是符合国家首套房购房条件的，该套房成交价格也是在业主声称是唯一物业前提下谈定的。但前期手续完成后到申税环节时，佛山房管局发现该业主在广州仍有房产，根据国家相关规定必须交个人所得税。此时卖家拒不交这笔税费，不愿一起前往申税，并声称要我负责这笔税费。请问这笔税费该由我承担吗？如果业主拒交个人所得税导致不能成交或者一直拖延不去申税，我起诉业主违约胜算有多大？

Answer 1

这条：合同最后附加里面也声明卖家必须保证所出售房产为业主在“佛山（包括户口所在地）唯一物业，否则则由卖家承担所产生相关税费”。是双方协商手写上去的还是合同印的格式条款。要是双方协商手写的，胜算就大。要是印的格式条款，胜算就小。

追问

双方协商手写的啊。

追答

那证明你签合同挺细致的，手写的比格式化条款更有效力。那就比格式化的：交易税费注明由买家承担效力更高，所以胜算大。
要是涉及个人所得税的金额不太，你还是用上面说法去威胁一下卖家，让他早点和你去申税更好。其实买卖房产大家都想顺顺利利，也没人想要闹到法院的。只是有些人就是要吃硬的，要威胁下才肯合作。

Answer 2

上海二手房交易，居间协议“根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费承担所以你们不要帮他们交。太便宜他们了还是希望这个问题园满解决，但一定要记得