Question

【！！高分！！】出售二手房不足5年的房产税是按照购房合同交款算起，还是按照房产证办理出来的时间算起？

我购买的一个房子，交钱签合同到现在5年多了，交房到现在也3年了，但是房产证去年才拿到手。我如果想卖的话是按照房产证的时间算，需要缴纳不足5年的房产税。还是按照交钱签合同的时间算，不用缴纳这部分税呢？？

Answer 1

首先不足5年要交的不是房产税而是营业税
5年期指的是从取得房产证起到卖房时止
所以你的情况属于不足5年的 应该按照这次卖房价减去购进房产价格差额的5%缴纳营业税
同时还要缴纳个人所得税、城建税和教育费附加
购买你房子的人需要缴纳契税

Answer 2

房产交易的税收减免政策，都是以备案的购房合同为时间起点。现行的政策是出售方购买满2年免营业税，满五年且唯家庭唯一生活用房的，免个人所得税。

Answer 3

出售不满5年的房产，计算起止日期一般是以房产证发证日期为准，也可以提供契税完税凭证，如契税完税凭证日期早于房产证发证日期，以契税完税凭证日期为准！契税完税凭证须保存完好，清晰完整！

Answer 4

产权证要满五年，是从你房产证办出来的那一天算起。
不满五年就要征收更多的营业税了。

追问

你好，我的房子140平，协商了几个卖主后大约可以卖出135万的价格，同时送给卖主地下室和车位。这种情况下我大约要缴纳多少钱税款呢？

追答

135万的百分之5，等于67500元。

Answer 5

已房产证时间为准，