Question

在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。

以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。

而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。

有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。

扩展资料：

安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。

参考资料来源：凤凰网-二手房市场监管缺位 巨额首付款究竟该给谁

参考资料来源：人民网-合肥下月整治二手房中介 严打垫付首付款等行为

Answer 2

不必须这样的，你这个中介正规吗？前段时间有看到，黑中介卷款跑了的提问。我这边的中介是收中介费的（大概1%，而且可以商量），首付和贷款的钱都不经过他手的，直接给房东的。

追问

中介让我明天去交押金和中介代办费还有高评费，因为我有房东的联系信息只是找中介代办，中介说代办费加高评费共收我8000元，让我明天带着房主去签合同交2万定金和代办费，并告诉我首付款需要尽快交付，中介说收到首付款中介才能更快的办理代理贷款手续，收不到首付款会启动不了办贷款的事！有这种说法吗？

追答

是你自己联系的房源，还是中介给你的房源？总的房款是多少？我大致帮你看下费用是不是合理。看你2万定金的话，总房款应该不会很多。

Answer 3

这种做法是有风险的，如果中介拿你的首付款去干别的就不好了，看看你当地房产局有没有资金托管这个业务，如果没有，如果卖方还是比较不错，最好还是给卖方，留好转账凭证，写好收条，就好了，这样出了问题也好追查找房东啊，前提是确定好房东房产的产权是没有问题的，可以买卖，这样应该让中介先查清楚，最好你和他们一起去房产交易中心，查查，才能放心。

追问

中介让我明天去交押金和中介代办费还有高评费，因为我有房东的联系信息只是找中介代办，中介说代办费加高评费共收我8000元，让我明天带着房主去签合同交2万定金和代办费，并告诉我首付款需要尽快交付，中介说收到首付款中介才能更快的办理代理贷款手续，收不到首付款会启动不了办贷款的事！有这种说法吗？

追答

这个，都是中介自己的说辞，可以问问中介给你贷款是哪个银行，你自己去问问银行，看看办理贷款需要什么手续，肯定是不需要把首付款给中介，再有，不知道你是哪个城市的，不过这个评估费，是真不要这个多，一般都是在千元以内吧。

追问

哎，之前要我一万呢，这还是很费劲讲下来的

追答

评估公司是不收这么多钱的，都是中介赚了，