Question

二手房交易。比如我想买一套二手房，原业主以前是一次性付清的房款，我现在想贷款买，请问这个怎么操作？

还有，如果原业主也是贷款买的，我也是贷款，这个怎么办？我是接着他的贷款还我另外贷款还？关键是他以前的贷款利率跟我现在的贷款利率是不一样的，这个怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房屋抵押贷款分为两种，
一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。
所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷首款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在25年以内，面积在40平米以上，贷款申请额度不能低于10万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
1 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
2 个人收入证明或资产状况证明。
3 抵押房屋的产权证明。
4 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

贷款流程
1 借款人提出申请，递交相关资料。
2 进行房产评估、贷前调查、审批。
3 审批通过，办理抵押登记手续。
4 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

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