Question

物业管理开办费

咨询一下： 国家法律法规这一块有没有哪条说明了 物业管理开办费用具体由谁承担啊？
注：要法律为准则，不已习惯

Answer 1

物业管理开办费最早在一些地方法规中有规定，例如《北京市居住小区物业管理办法》
（北京市人民政府令[1995]第21号）但在中华人民共和国物业管理条例出台后，各地方均出台新政策，不再约定开办费事宜，而是以“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”体现，这一条说明了两种情况，其中一种为已竣工但沿未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳，所以物业前期介入时，要与开发公司确定介入时间，做为此项费用的依据。

Answer 2

呵呵，要法律为准则就是国家没有任何关于开办费的规章制度。
其实，开办费只是行业的一个潜规则而已。一般来讲，就是前期物管企业和开发商签订合同，进驻管理，在距离合同交房期或者说是业主缴纳物管费开始之日，这中间一段时间内，所需的相关办公设施设备，及人员经费还有相关维修，环卫工具等，都要求是开发商配备，而开发商一般不愿管这么多繁琐事项，就给物管公司一笔钱，让他们去筹备。这就叫前期开办费。
楼上的推荐答案说的很好，也很官面，但就是这么个道理。

Answer 3

物业项目开办费是指物业服务企业在所服务项目筹建期间发生的费用：包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费等费用支出。此费用由项目开发建设单位支付，物业服务公司在入场时应做出预算并与开发建设单位签订协议。

Answer 4

物业的开办费国家法律是没有规定的，这只是业内的行规而已。