Question

合肥瑶海区和滨湖区哪个发展前景好啊？在合肥哪里买房升值潜力大？

Answer 1

依现在经济形势，首选在合肥哪里买房，都会升值，但都不太会大。瑶海区是老城区，其潜力有，但不大，滨湖新区现在房价已经很高位了，潜力也不大。本人看好包河区宿松路合肥南门换乘中心那一块，虽然现在刚刚起步还没有什么商品房，但哪里是规划中的黄山公园，西连政务区、南连滨湖、北连主城、东连高铁站，区位优势明显。你可以持续关注

Answer 2

滨湖区可以说是合肥争议最大的一个区，环境好、宜居、升值潜力大、钢铁森林、蓝藻味、房价虚高等等都是它的标签。班长调出了滨湖2009年和2019年的卫星影像，从上面可以清晰的看到滨湖区十年间巨大的变化，用起步晚、建设快来形容非常贴切。同样快的还有房价，短短十年房价从二千多涨到如今二万起步，位列合肥第2位。面对滨湖如今的房价和争议，班长以公正客观的角度从区位、交通、教育、环境、产业等多角度来解析一下滨湖区的现状与未来。

我们先来看一下滨湖区的整体现状。

四个板块：滨湖区目前普遍被分为四个区域，启动区、省府板块、金融基地板块、环湖CBD，其中还有一些细分，但是没有一个统一的标准和界限。启动区建设时间最早，已经成熟。金融基地板块以云谷路为界限，云谷路北成熟多年，以南则以在建和新交付小区为主。环湖CBD因为环保问题发展受限。省府板块以在建、新交付小区为主。

道路交通：作为合肥重点发展的区域，滨湖区的地铁线路是很多的，已经通车的地铁1号线，2020年底开通的地铁5号线南段，规划的地铁7号线、8号线、S1号线，地铁路网很密集，但是目前部分区域的公交线路较少。

在道路方面，滨湖区整体的道路方方正正，基本都是正南正北，容易辨识方向，利于管理和交通出行。跨区有紫云路、云谷路、方兴大道、、锦绣大道、徽州大道、包河大道、上海路、环湖北路等多条主干道。而且道路普遍较宽，路网规划科学、成熟。但是省府板块和金融西南板块有部分道路在建，尚未打通。

教育资源：关于滨湖的学区，是争议比较多的一个点，小学没有成绩可以证明，主要来看一下初中，滨湖的初中主要有46中本部、46中南校区、48中滨湖校区、合肥实验学校滨湖校区、46中中山路中学、48中嘉陵江路中学、46中南宁路初中、48中阳光南校区（原阳光中学四川路校区）。我们以今年的一、六、八指标到校最低分数线排名来看。合计111所中学，46中本部排名17位，46中南排名23位,48中嘉陵江中学排名31位，48中滨湖校区排名34位，实验中学滨湖校区排名57位，阳光中学（四川路校区）排名75位。46中南宁路初中和46中中山路中学是新建学校，尚未有成绩。当然一、六、八指标到校最低分数线并不能完全代表一个学校的成绩，每年也会有波动，比如46中本部2019年是11位，今年是17位。46中南2019年16位，今年23位，只是把这个排名作为一个参考。

Answer 3

我觉得蜀山区还不错，环境、经济发展都还可以。瑶海区火车站周围都挺发达的，做生意的特别多，但是环境不好，灰尘有点大，居住的话不太适合。滨湖新区比较远，但是环境很好，也有公交通，但经济目前正处于发展时期

Answer 4

滨湖区