工行提前还房贷,可以缩短年限,月供不变吗?

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2021-10-31 · 日常在线分享金融知识
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提前还款不能缩短贷款年限。但可以减少月供。 不能,如果你只提前偿还部分贷款的话,只是能在今后的还款过程中可以省去不少的利息支出。提前还贷包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款;若你想缩短贷款年限,这得根据银行政策规定以及银行与借款人签署借款合同的条款来看,具体需要与银行进行提前预约,在借款人得到银行获批后才能进行下一流程的操作。而在尚未获得银行申请批准的这段期间所产生的利息费用,还是需要借款人支付的。 按揭贷款提前还贷是可以缩短还款年限的。
提前还贷手续流程: 根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期; 然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上; 银行自动扣收; 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。 部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式: 减少每月还款额,还款期限不变; 缩短还款期限,每月还款额不变; 《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。
1、缩短年限很容易,提前还款后做一次变更,二选一,一个是缩短年限,每月还款额基本不变,另一个是年限不变,每个月还款额减少!
2、如果没有提前还款,缩短年限意味着每个月的还款额要增加,这种情况,需要审批,即审核你的还款能力!
3、月冲一定能减少利息支出,因为利息=贷款余额*利率,余额减少意味着利息减少,虽然公积金存款也有利息,但利息远远低于贷款利息,息差就是你省下的钱!
4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额,商业贷款只需要签署一份变更申请即可,银行审批通过后,会告诉你以后每个月还多少钱!
5、等额本金(每个月归还的本金相同,利息逐年递减)还款方式最好,本金归还的快,利息支出少!
6、如果可以买第二套房,并且你虽在的城市房价有升值空间,建议不提前归还公积金房贷,利率低,可以把攒下来的钱用开买房!
匿名用户
2017-07-20
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提前还贷不能缩短还款时间,只能减少月供。除去提前还款的部分剩余的部分,也会按照期限还款的,只是每次还的金额少了。提前还款应注意:

对于工行提前还款的规定,客户携带本人身份证原件、还款的工行银行卡或存折,以及借款合同,到原贷款经办网点填表提出书面申请;
经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷,工行提前还款审批期限在一个礼拜左右。违约金依据贷款合同约定进行收取在工行其他网点办理的贷款,贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
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匿名用户
2017-07-20
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可以的,可以选择缩短年限或者年限不变,减少月供
追问
谢谢
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藏宸7k
2020-03-02
知道答主
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我去工行问了,他们说不可以,缩短月供,可是不少人说可以缩短,政策不一样吗
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lxm_xt50
2017-07-20 · TA获得超过3.9万个赞
知道大有可为答主
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一般不行。
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