存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子也很可能是二手房，所以二手房在选择的时候一定要注意房龄问题。
“房龄”对于换房置业者来说很重要，在购房者换房过程中，很多人会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素，往往不会注意到房龄问题。大家不可忽视房龄信息，它直接关系到房屋的价值和购房成本。
一、买“高龄”二手房有何风险？
1.买房后维修费用高
很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构，却并不太重视其房龄。其实，千万不要忽视房龄信息，它直接关系到房屋的价值和购房成本。
“房龄”对于换房置业者来说十分重要。首先，“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险也往往由买房人来承担。
其次，同样条件的二手房，房龄越老，其价值越低。
2.较难办理贷款
二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。
房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。二手房贷款中，房龄加上贷款的年限不能超过30年，同时，还要看房屋评估的结果。
也就是说，如果手上房子的房龄已经超过20年的话，那么贷款年限就会低于10年，仅仅只有几年的时间，这样无形中贷款压力就会增大，也有一些银行对二手房贷款有着严格的限制。
二、如何计算房龄？
通过房屋环境对比参考也能大概清楚房子的“年龄”。如果发现楼梯近期被粉饰过，看不出年代，可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代。
如果房屋内新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫由于格局面积的限制，装修比较难以改变。
同时，购房者可以向原户主索要当初与楼盘签订合同的原始发票。发票上的的日期多半能证明房子的真实年龄。
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
二手房和新房最主要的区别就在于“房龄”，而房屋中介已经成为购房者获取房源信息的主要渠道，如果购房者没有调查，而只是轻听轻信，就很有可能受骗。此外，“高龄”房屋还存在种种风险，建议慎重选择。
（以上回答发布于2017-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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