小编的几位朋友今年都经历了贷款买房这件事,但他们都面临同一个问题,几个月前申请的房贷至今仍未放款,再等下去怕要错过跟开发商约定的付款期了。
这当中的原因很大一部分来自这波楼市调控的影响,政策紧、银行信贷额度又少,批贷的速度自然就慢了。但除了这些不可控的因素外,其实还有一些关于贷款买房的潜规则,知道这些或许就能更快地申请到贷款。
能接受高房贷利率的人更容易拿到贷款
目前大部分银行都已取消首套房贷利率**,最低也只能拿到基准利率,之前不少网友反映,只要愿意接受更高的房贷利率,银行就会优先考虑给你放款。
购买理财产品有助于更快获贷
银行作为盈利机构,也希望赚取更多的利润。如果你跟别的购房者资质条件差不多,而你愿意额外购买银行的理财产品,一定就比别人更有优势,银行很可能先通过你的贷款申请。
公积金贷款不受银行跟开发商待见
现在很多公司都会为员工缴纳住房公积金,考虑到公积金贷款利率要明显低于商业贷款利率,所以购房者一定优先考虑用公积金贷款买房。
虽然对购房者来说,这是十分明智的选择,可以省下一大笔购房成本,但是开发商跟银行却并不待见这种贷款方式,甚至有开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房。
原因很简单,公积金贷款审批手续复杂,花费的时间长,开发商不能从中迅速回款。当然也可能是合作银行要求开发商优先推荐商业贷款,毕竟对银行来说,商业贷款的可赚取利润要比公积金贷款高多了。
组合贷款拖慢放款速度
有些购房者因为公积金贷款额度不够,就选择用组合贷款的方式,希望尽可能享受买房**。但前面也说了,对银行来说,商业贷款要比公积金贷款更有吸引力。组合贷款虽然包含部分商业贷款,但它同时具备公积金贷款办理流程复杂、可赚空间少的特点,所以一定程度上也会拖慢放款速度。
（以上回答发布于2017-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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