Question

租客与租客之间的纠纷问题

有一个问题请教，我的一个朋友开了一个儿童培训班，租在二楼，与房东签订租期为两年的合期，并已对房间作了投资——>布置和装修。事先我朋友有口头告知房东如果将对面的房间租出时要通知她，可是最近房东将她对面的房子租给了一个开餐馆的作为厨房，现在产生了一个问题，由于通道只有一个，现在的通道因为从厨房设置在二楼造成通道油腻，肮脏，影响到培训班生源减少，已与房东反映，但房东表明无任何法子，现也没有办法叫对方退租。现我朋友想退租，可已经投资出去的资金费用又该怎么办?请问应当找谁来赔偿她的损失?
事态有发展：餐馆愿意赔偿损失给我的朋友，并表示可以租她的那个房间作为KTV。可是合同上有写明房屋不得转租给他人，房东也表明如果餐馆这边要租的话租金要加。（备注：我朋友是2007年9月份租的房子，房东意思是房租都起价了，当然要涨价。并且说明房子如果是作为KTV的话，更要涨了。）所以餐馆这边要租的话，租金与我朋友当时的租金相比则更多了。餐馆当然不愿意了，现在变成我朋友与房东之间的问题了）。

Answer 1

口头协议应该没办法，还是要白纸黑字才能说话，最好是到律师事务所去咨询一下，那里会给你比较专一的解释。