Question

关于房产过户的问题

我07年贷款买了套房，由于本人长期不在房子所在地工作生活，所以不久就和我姐口头商量无差额将房子转给她，目前没有做任何过户口手续，只是在购房的经济方面全部算清，并由我姐一直每月以我的名义交房贷。我和我姐之间关系很好，想尽可能减少转户产生的费用，所以没有急着去办理相关转户手续。
请教问题如下：
1. 听说有个五年界限的房产过户问题，想知道未满五年无差额房产过户会产生哪些相关费用，我要出多少， 我姐要出多少？ 满五年无差额房产过户的话，又有哪些相关费用，我要出多少？ 我姐要出多少？
2. 今年我结婚了，距离我领结婚证的日期，这套房的房产证办下来也有好几年了，但没有公证过，想知道这种情况要过户的话，需不需要我老婆一同去办理过户给我姐名下呢？
恳请各位律师们逐条给个详细解答！谢谢啦！！！: )
由于财富值不多，请允许我送个五分！

Answer 1

1、房产过户税费：买方税：契税按售价1.5%。卖方税：个人所得税按售价1%，房产证满5年（按房产证出证日期计算）且是业主唯一住宅免交。营业税按售价5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按售价万分之一，其它手续费数百。（即满5年只要买方交契税和双方的杂税数百，不满5年就还要卖方交个税和营业税）。以上税费通常都由买方出，因为现在卖房的人通常都按实收价。如果你要和你姐按国家规定的各付各税的话，就按上面买卖方税分开各自承担。
2、房产证上是你一个人的名字的话，就你一个人去办过户就行。要是是夫妻两人名，就要两人去。

Answer 2

1、确实二手房有五年界限问题，过五年后税费较低；07年到现在应该正好五年，但还需要查看你房本上的具体日期，假如够5年的房产过户税费如下：营业税卖方免交，但个人所得税1%，买房契税1.5%，印花税按售价万分之一，其它就是杂费了。你说你和你姐关系较好，费用就看着分担好了，你的房子满五年才过户还是比较明智的。对了有的地方满5年还要加上一条唯一住宅。
2、因为你现在结婚了，所以不管以前买房子时你是不是单身，你们夫妻两个都要到现场，这是这两年房地产市场收紧之后的规定，现在有些地方有所松动，建议问问当地中介即可。

Answer 3

现在房子已满5年，过户正合适。亲兄弟明算账，该过户就过户，不要以后引起不必要的麻烦。况且你现在结婚了，，以后的事就得2人说了算了。办手续应该和老婆去的。

Answer 4

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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