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一、有特殊性质的房屋。比如联合开发房、集资合建房、公益联建房。这类房屋一般很难识别，建议购买时一定要查看各项证件，到备案处合适房屋信息。
二、所有权有纠纷的房产。比如共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，都是房产纠纷的房子类型。另外，有多个产权人的，需要都同意才可以买卖。
三、限制权利的房子。这类通常是房主有违背法律的行为导致其资产受到权利限制，这种时候房主急需钱会超低价抛售，贪图便宜买了就完了，建议买之前去房产交易中心做产调。
四、土地使用性质为划拨的房子。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。买房时需看土地证来判定，如没有土地证，需凭房产证到所属土地管理部门查询。
五、房屋还在租赁期。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同，且租户享有优先购买权，如果租户不同意搬出租期还比较长，就会出现买房无法入住的情况。
六、小产权房。小产权便宜是便宜，但没什么保障，如果被强拆，真是哭都找不着地方!
（以上回答发布于2017-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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