Question

提前还贷如何办理？个别银行有什么规定？

提前还贷如何办理？个别银行有什么规定？

Answer 1

很多人一般在办理贷款时都会选择十几二十几年的贷款年限，但是随着时间的推移就会觉得每个月还给银行的利息变得很不划算，于是就想要提前还贷。那么，提前还贷怎么办理？一些银行对提前还贷的违约金是怎么规定的呢？

一、如何办理提前还贷？

1、查询贷款余额和原贷款合同条款

查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交违约金，如果合同上注明了违约金的相关规定，则需要提前准备好相应资金

2、电话咨询

借款人最好提前向贷款银行电话咨询一下，弄清楚提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料，这样的话也就不会应因为时间不对或者资料不充足而无法顺利办理。

3、填写提前还款申请书

到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

4、领取申请批准书并还款

借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

5、领他项权利证书和购房合同原件

借款人需带上房产证，身份证和保单等资料，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告知房产解抵押的地点等信息。

6、房产抵押解除

借款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。

二、一些银行房贷提前还款违约金的规定

1、招商银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息；贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2、建设银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三；贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数；贷款满一年后提前还款，且之前没有提前还款记录，则不收取违约金。

4、工商银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

5、中国银行

该银行规定贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取房贷提前还款违约金。

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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