Question

商品房认购书签订后，购房合同未达成一致，退定金

看中一物业，电话中开发商说我可以进行银行按揭购房，以为就是可以贷款买房了，和开发商签定一份认购书后，认购书已约定，户型，单价，总价，面积，交了2万定金，开了收据，定于7日内与开发商签定购买合同，逾期定金不退，3天后，去与开发商签字合同，发现合同中约定一条如因乙方原因无法按揭，不要房的话我要付总价款5%违约金给开发商，感觉合同内容有损我的利益，明天开始时说我可以按揭的，现在合同中又是这样，于是和售楼就此发生争执，后我报警，警察出面调解，开发商口头同意，如无法按揭全额退款，当天已经很晚，我和开发商，今天先到这，改天再过来理论，过了两天，我又从新考虑了一下，决定换个小户型，于是又去到开发商处协商，对方盟友表示，换户型可以，于是另行签了一份认购书，原来的认购书归还给开发商，其内空只是变了户型与价款，其余不变，另外在约定7日内签定购房合同这一条上，我在前面打了个差，在签了认购书后，又让开发商给写了书面承诺，约定如因我的原因无法按揭，全额退款，过了几天又去找开发商签合同，发现新的合同来了，内的各项权力，完全不对等，双方违约责任，我明显偏大，还有合同中的平面图与宣传中的平面图阳台有明显差异，合同中无土地使用年限，产权登记没有进行时间约定，合同还有一条，违背了其书面承诺内容，如因我的的因为无法按揭，我要支付5%总价款违约金，等，其合同内容，他们已事先在里进行了勾选，不容我选择与修改，只可以签字，一个字都不可以修改，补充，合同所有内容，只能按他们说的办，当时我请了证人，录了音，他们明细表示合同内容不做修改，想咨询下，既然这样无法达成共识无法签定合同，我可以有足够证据要回我的定金了吗？？

Answer 1

能不能要回定金看你的双方签署认购书及相关书面文件的约定，即使到了法院，也是根据你们双方签署的认购书及往来的书面文件来判定。

Answer 2

那个推荐答案是狗屁，不管那个定还是订，起诉他合同诈骗，要求法院撤销合同，

Answer 3

一般来说定金是“定”，一般都要不回来了，但是你还是可以通过其他的有效途径来保护自己的利益。像合同这种问题，你在付定金之前不是应该看看合同的吗？
再者啊，现在买房都是这种情况，，，合同都是开发商预先制定好的，填好数字，勾好条款，消费者只用签字就行了。被坑的都是弱势群体呀……这种情况已经司空见惯了，