【平安银行】尊敬的客户您好，据我行综合评估，您可获得平安预审218000储备金，随借随还，是真的吗
平安银行一般都是这样发短信邀请用户的。
1)借款人在银行的存款一般应达到购房总价款的30%以上，并以此作为购建住房的备付款。
2)借款人必须具有偿还贷款本息的能力。
3)具有购买住房的合同或协议等文件。
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从分类上看，住房担保贷款可以分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵(质)押加保证贷款。住房按揭贷款仅类似于担保贷款中的抵押贷款，根据房屋是否竣工可分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款两种。
从贷款投向上看，担保贷款多用于购买现房，购买期房的较少。而按揭贷款多用于购买期房，购买现房的较少。
从抵押物上看，住房担保贷款的抵押物或质押物包括所购房屋、贷款人或担保人的其他不动产、有价证券、黄金珠宝等;后者则只能以所购房屋或者楼花作为抵押，同时需要房地产商作担保或承诺，当购房者不能如期还贷时，向银行购回抵押权。
从担保上看，在确定抵押担保时，抵押物是客观存在的，抵押和担保可以单独使用;设定按揭担保时，抵押房屋有可能尚未建成，抵押和担保通常结合使用。
平安短信邀请用户的一般都是这样发。
在平安银行贷款与其他银行办理贷款的方式是一样的。申请人需要向平安银行提供以下资料文件：
1、主贷人及配偶的身份证复印件。
2、主贷人及配偶户口本复印件(第1、2、3联必须要有)。
3、结婚证复印件，单身证明原件，离婚证及离婚协议书或法院判决书复印件。
4、主贷人及配偶个人收入证明原件(单位盖公章有效)。
5、房产产权证明文本复印件(房产证、购房合同及发票、预售合同及发票)。
6、近期水电煤帐单原件(三种缴费单据可任选其一)。
7、主贷人驾照复印件(本人或直系亲属驾照均被银行认可)。
平安银行接受申请人提交的资料后，通过审核，平安银行和申请人签订贷款合同并办理相关公证手续。
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平安银行的贷款方式与日常的商业银行有所不同，自然它的利率也不不同。平安银行的贷款的利率是和利息挂钩的，举例分析如下：
例如平安银行年利率7%是银行的利率，现在是7.68%（月利率为7.68%/12=0.64%），但还有一部分利率是平安收取的1.8% ，总计月利率2.44% ，年利率为2.44%*12=29.28%。
如果以10万贷1年和3年两种模式来算，10万如果还三年还清需要那利息为10万*29.28%*3年=87840元的利息。1年还清需要承担3.1万的利息，总体平均下来，相当于每月利率3%，年利率36% ，有房产可以办理抵押消费贷款，这样年利率7%-9%即可。
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一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。
二、抵押率影响因素之贷款期限
抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化，除此之外，贷款期限也会有着相应的影响。通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。
三、抵押率影响因素之物品评估
除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。
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一、 无抵押贷款申请人所在公司规模
如果说大企业面临着跑马圈地的机会，那么中小企业多是对抗着生死存亡的挑战。企业当下的命运，不仅左右了员工工作的稳定性，同时也让他们的可贷额度拉开了差距。面对普通企业型的员工，批贷额度多以月入10倍左右为主打，但面对上市公司、人员规模达数千人等大型企业的员工，批贷额度却能放宽至月入15倍，甚至是20倍的水平。
二、 无抵押贷款申请人职位
如果你头顶“经理、总监”等领导级别的头衔，坐在管理层的位置，相对普通职员而言，在贷款机构心目中的份量会多了几分重，有助于贷款额度的提升。
三、无抵押贷款申请人收入领取形式
无论工资是现金还是打卡发放，只要有工资流水为证，民间机构大多是照单全收。表面上看，只要是满足条件便都能拿到“贷款通行证”，但工资是现金体现还是由银行代发，最终的贷款额度却有着天壤之别。由于工资为银行代发，更能体现企业的正规性和你收入的真实性，因此优势要明显强于其他。
参考资料来源：平安官网-影响抵押贷款抵押率的几个因素
