Question

房产继承问题？

房子目前在父亲名下，房子是夫妻婚内财产。如果父亲死亡，我继承这个房子需要交税吗？交税比例是多少？

Answer 1

把家庭放在第一位，国家任何法律政策、工作不对抗家庭，名下的实际意图是表明是谁家的房子，不是家庭的房子当事人自己倒腾，特别注意有诸多条件限制，想当然随便说不可行。

Answer 2

一般来说房产继承过程中要交的税有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

契税：法定继承人继承房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

契税缴纳的不同情况详解
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：
1.《继承法》规定的法定继承人：
对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。
2.非法定继承人：
非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳房屋价值1.5%契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
继承房产转让税费详解
个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税?

1．受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：
a) 对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算；
b) 对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。

2．受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。
正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用
其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
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