Question

转换后利率参考值4.8加点590000怎么算？

Answer 1

新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算。即原来的房贷转换，2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础进行转换，房贷加点数值59是利率=LPR4.8%+0.59%=5.39%，在利率表达中，以0.01%为一个点（基点）。59点指0.59%
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.59%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.59%=5.24%）；以后每个重定价日都以此类推。