Question

一房二卖是否构成诈骗？

您好！请问发生了一房二卖(房产证还没办理，通过中介签定的二手房买卖合同)的情况，第二买家已装修入住半年左右的时间，第一买主才知道发生了这种事情，在此想请问第一买主能争取到此房吗？

Answer 1

如果从严格意义上的刑法学理论来分析的话，是完全符合诈骗罪或合同诈骗罪的构成要件的。

我们先看看“一房二卖”与《刑法》中对诈骗罪（合同诈骗罪）的构成要件符合性进行分析。
《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
法条规定的非常简单，但是学过法律的人都知道，财产型犯罪都有“非法占有”的主观目的，其意思就是要非法获取他人财物，那么根据学理分析：
一房二卖：根据目前犯罪构成主流学说“三阶层”分析。
1.房屋已经卖于其他人，还卖给另外一个人，客观上已经实施了一个具有违法性的行为，其行为特性与诈骗罪要件完全符合（年龄符合犯罪条件）；
2.卖房人主观上就是为了骗取第二个买房人的财物。
3.又没有任何违法阻却事由（正当防卫、紧急避险）
得出结论：卖房人构成诈骗罪。
那么为什么现实里有那么多“一房二卖”的人没有被追究刑事责任呢？主要这也是典型的因为普通民众不懂法，想的靠一房二卖回笼一下资金流，通过民事诉讼程序延缓自己的资金压力。就是因为这样人太多了，而大多数人可以通过民事诉讼请求返还房款进行维护自身合法权益，加之公安部、最高检多次也出台文件不让公安部门过分的插手民间纠纷，导致被骗人通过民事诉讼去维护自身权益。