
房屋租赁,转让的问题,急求律师帮忙解答 5
房屋租赁合同甲方、XX乙方、XX经甲乙双方协商,甲方决定降位于雷炎大街中心广场对过原房产处二楼第五个房间租赁给乙方使用,具体事宜如下:该房产的租赁期限为五年,自2010年...
房屋租赁合同
甲方、 XX
乙方、 XX
经甲乙双方协商,甲方决定降位于雷炎大街中心广场对过原房产处二楼第五个房间租赁给乙方使用,具体事宜如下:
该房产的租赁期限为五年,自2010年11月14日至2015年11月14日止
该房产年租金为人民币前三年XXX,后两年为xxx 由乙方按年度提前一个月预交, 自签订本合同之日起,成交第一年的租金
甲方负责将该房产的水、电、供热设备处理好、租赁期内、该房产所述设施出现损坏,由乙方负责维修或赔偿、
合同期内、乙方因经营等方面问题、发生转租甲方在被告知的情况下、不得以任何理由干涉或涨价、
该房产租赁期内所产生的相关费用由乙方承担、( 包括国税 、地税、工商、卫生防疫)。
现在我转租出去了,但是我通知房东,房东说要涨价,要求和顶租的这个人重新签订一份合同协议,而且还要涨价,请问怎么解决 火速很急 展开
甲方、 XX
乙方、 XX
经甲乙双方协商,甲方决定降位于雷炎大街中心广场对过原房产处二楼第五个房间租赁给乙方使用,具体事宜如下:
该房产的租赁期限为五年,自2010年11月14日至2015年11月14日止
该房产年租金为人民币前三年XXX,后两年为xxx 由乙方按年度提前一个月预交, 自签订本合同之日起,成交第一年的租金
甲方负责将该房产的水、电、供热设备处理好、租赁期内、该房产所述设施出现损坏,由乙方负责维修或赔偿、
合同期内、乙方因经营等方面问题、发生转租甲方在被告知的情况下、不得以任何理由干涉或涨价、
该房产租赁期内所产生的相关费用由乙方承担、( 包括国税 、地税、工商、卫生防疫)。
现在我转租出去了,但是我通知房东,房东说要涨价,要求和顶租的这个人重新签订一份合同协议,而且还要涨价,请问怎么解决 火速很急 展开
3个回答
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你和房东的租赁协议未到期,且约定了租金的给付时间及价格,并且合同约定可以转租,
所以房东要涨价的要求不合法,另外 房东与顶租的人是不能签订合同的。
所以房东要涨价的要求不合法,另外 房东与顶租的人是不能签订合同的。
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按照合同法的规定,承租人没有经过出租人同意,不得转租。所以你违约在先,房东可以要求涨价或者和你解除合同。
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追问
出租人是我还是房东?
追答
出租人是房东,你那个合同里写的转租的告知应该是在房东同意的前提下
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甲乙双方签订的租赁合同合法有效。该合同约定,乙方有转租权,且甲方不得以任何理由干涉或涨价。因此,乙方有权转租,房租也不需涨价。
追问
但是房屋租赁的期限为五年,如果不满五年这算是违约吗
追答
如你已租了2年,转租合同约定的租赁期约定为3年,两者合计5年,转租期在你的租赁期内,不违反合同。
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