Question

我的房子出租年租金12万，来个专家给我解释下，我的个人所得税是多少啊。按年计算！谢谢啦！

Answer 1

楼上两位的回答非常不妥
一楼的回答只讲到房产税的问题，但没有提到有何优惠
二楼的回答很混乱，房产税的税率哪有4.5%的？即使是个人普通住房营业税和房产税相加的综合计征率也只是4.15%；而个人所得税中的0.5%更不知从何而来。

个人出租房子，要看房子性质，如果是普通住房，是有优惠的。不知你的是商铺还是普通住房。
如果是普通住房，计税如下：
营业税。起征点在5000元/月至20000元/月之间，各地规定不一样，要咨询你当地的税务局，我们广东省的是2万的起征点，你年租金12万，每月达1万元，如果达到当地起征点的话，就要以租金收入的全额按下公式计税：租金收入*3%/2

城建税。这种税要区分地区确定税率，市区为7%，效区为5%，其他地区为1%；公式是：营业税*税率。如果你的营业税没有达到起征点，就不用缴纳这种税。

教育费及附加。公式：营业税*3%；如果你的营业税没有达到起征点，就不有缴纳这种税。

印花税。如果你的是普通住房，免征

房产税。公式：年租金*4%；12*4%=0.48万元

个人所得税。公式：月租金*（1-20%）*10%=0.08万元

如果你的是商铺的话，就贵多了。
营业税。起征点跟上面一样，但公式变成：租金收入*5%

城建税。跟上面一样

教育费及附加。跟上面一样

印花税。按租赁合同总金额*0.1%；一次性缴纳。

房产税。年租金*12%；12*12%=1.44万元

个人所得税。公式：月租金*（1-20%）*20%=0.16万元

具体情况你可以参看财税〔2008〕24号 文件。

Answer 2

个人房子出租的话不仅要交个人所得税，还要交房产税的。具体的为：房产税每年=120000*4.5%=5400，个人所得税=120000*0.5%=600，一共为5400+600=6000

Answer 3

12*12%=1.44万