Question

二手房合同和房产证面积不一样怎么办

你好，我通过中介买了一套二手房，买时没有办理房产证，按照95平米，32万元买的，（3200多一平米）合同上有（以房产证面积为准）的字样，首付了20万元，还有12万元余款没有付，（合同签署房产证办理下来以后付）， 房产证已经办理下来了，却只有88平米，相差7个平米，经过协商，卖方只退还开发商退还给他的按照她当时买房时1600元/平米的价格退还 1万元，我不愿意，要求按照3200元/pm的价格结算7个平米，多次协商无果，相持了一周没有办理房产证过户，现在请准备起诉我，拖欠他的房款，并要求我付利息，我应该怎么办？

Answer 1

这是典型的未拿到小产证就倒卖房屋的违规操作。中介又不够专业，不会订立严谨条款来防范不确定因素（预售的合同面积与交房时的实测面积有误差，这太常见了。是否应该为此调整、又如何调整总房价是必不可少的书面约定）。后果就是两败俱伤。诉诸法院，可预见的结果就是判定此交易无效，双方退回原地，中介公司也难逃其责。

Answer 2

如当初签买卖合同时价格标的单位/平米，丛法律角度支持按3200每平退给你的希望还大一些，反之或者较为含糊其辞，基本去法院也是调节，宣判的结果肯定都不是大家想要的，调节时如果买房会做出稍许让步，也就是多给你退一部分，到时候你见好就收吧。僵持下去没太大意思！

Answer 3

当初交易时的不严谨导致的后患，自己也有责任。买房子是件高兴事，就认了吧。
走法律程序就算你赢，也不一定能拿到你应得的钱。
人生，就是门妥协的艺术。

Answer 4

　　房屋面积以房产证登记的为准，所签订的买卖合同也应当与产权登记的面积一致。如果是因为双方的失误造成合同面积偏小，可以协商解决房价问题，如果双方都是本着诚信交易的，相信如此低级的错误一定可以得到圆满解决。

　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

Answer 5

我也和你遇到同样的问题，请问你的问题解决了吗？