Question

如果我买120万的房子首付46万贷74万三十年还款每个月多少钱?

Answer 1

未说明贷款利率，这里做估计假设处理；按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算；    

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假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=740000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]    

月还款额=3,972.66元    

还款总额=1,430,157.93元    

利息总额=690,157.93元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=740000*[(1/360)+0.4167%)]    

首期还款额=5,139.14元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=740000/360*0.4167%

月递减额=8.57元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*740000*0.4167%*(1+360)    

利息总额=556,586.19元    

还款总额=1,296,586.19元    

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,972.66元，还款总额1,430,157.93元。    

“等额本金”方式，首期还款额5,139.14元，以后逐月递减8.57元；还款总额1,296,586.19元。  

Answer 2

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，74万，30年（360个月），等额本息还款（每个月还款额相同）方式计算：
月还款=740000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=4379.74
利息总额=4379.74*360-740000=836706.40
说明：^360为360次方

Answer 3

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2024年10月28日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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