Question

房产公证有法律效力吗

房产公证有法律效力吗

Answer 1

房产公证有法律效力。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产公证的类型具体如下：
1、房产继承，应当办理“继承权公证书”，即对于子女或者家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书；
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
公证的意义具体如下：
1、公证可确保房产交易行为的真实性，民事行为的真实性包括两层意思为：该行为确系行为人所为；行为人所为确系本人真实意思的表示，在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为；
2、公证可确保房产交易行为的合法性，房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为中国法律所调整，确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触，而绝大多数交易人不具有这样高的法律水平，把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
《中华人民共和国公证法》第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

Answer 2

房产公证当然有法律效力，公证书办理完成后，本身就是具备法律效力的。