Question

不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？

创辉事件让老百姓对中介心存顾虑，但是自己亲自操办能买成房子吗？自己买房有那些手续和流程，哪些手续是需要特别慎重注意的。中介买房和各人买房肯定各有优势和劣势，如能列表分析最好。请专业人士给予指导！

Answer 1

现在的房产市场非常多元化，购房者可以选择
1、自行查找房源信息，自行前往售楼处或者和买家进行沟通交易；
2、通过各种中介门店了解房源信息并代办各种手续；
3、咨询新式互联网服务平台，享受一站式购房服务等。
购买新房的基础流程是：
1、确定资质，确定方向：首先确定自己的购买资质及首二套判定，从而根据自身首付、月供还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的交通圈，确定大致的意向区位、面积、必须配套等。
2、信息检索，查找楼盘：通过网络进行大量的信息搜索，包括区域、政策、配套、楼盘等，对全区域了解后筛选出自己的意向区域甚至是意向楼盘，并做好买房看房注意事项的功课。
3、实地考察，多方对比：实地考察楼盘，对开发商，物业，户型、楼间距、层高、绿化、小区的不利因素等多方面做了解，对比分析，确定楼盘。
4、确认信息，缴纳定金：双方通过协商，对楼栋位置、成交价格、交付时间、交付标准、产权办理等达成一致意见后，签订认购协议。
5、办理贷款，网签合同：提交贷款相应材料，办理贷款，签订购房合同。
6、新房验收
7、办理产证，缴纳契税

晋见辉

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Answer 2

　　交易流程
　　1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序）

　　2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同）
　　整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外)

　　二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序）
　　1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日
　　整个按揭过户合计31个工作日(45天左右)

　　三、办理交易过户需要提供的资料
　　买方（受让方）：1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」
　　2、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证」
　　3、户口簿原件
　　4、定金收据、首期款证明 「 收据」
　　5、半内以上银行流水帐 （或其他资产证明，多多益上）
　　6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明)
　　例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入+月生活费)/0.55=月收入值
　　7、相应银行结算帐户供款存折
　　8、买卖合同/协议
　　卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证）
　　2、契税完税证和转让发票原件（最好将之前的票据都拿齐）
　　3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件
　　4、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」
　　5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」

　　*上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
　　四、房产税费

　　1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅）
　　住宅小区容积率在1.0以上；
　　住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144 M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)；
　　实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/㎡、镇区为2330元/㎡，以政府公告为准）的1.44倍以下；
　　车库、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3%
　　2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
　　3、测量费：洋房，150㎡以内500元/宗 （多退少补）
　　4、印花税：0.05%
　　5、印花税票：5元/本证
　　6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡
　　7、房地产共有人证：10元/本
　　8、土地权属调查费：城镇居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，最高不超过30元）
　　★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准）
　　9、工本费：20元/宗
　　10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗
　　11、产权交易前查档费：50元/宗
　　12、中介代理费：成交总价×1.5%
　　13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告）
　　按揭付款在一次性的基础上需增的税费：
　　14、律师见证费：500元/宗
　　15、抵押工本费：50元/宗
　　16、抵押登记费：250元/宗
　　17、评估费：500—600元左右

　　1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质）
　　2、出让金: （划拨性质）
　　A.住宅用地：
　　a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
　　b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米）
　　B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
　　C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米）
　　D.非经营性办公用地：24元/平方米
　　3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质）
　　4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
　　5、印花税： 0.05%
　　6、中介代理费：1.5%
　　7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法
　　⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征；
　　⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%；
　　⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。
　　8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6% （含教育附加费、城市建设费、提围防护费）
　　⑴、房该房和超过5年的普通住房免征；
　　⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。
　　9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收；
　　⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税；
　　⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税；
　　⑷、非住宅按0.7%征收增值税。
　　10、企业所得税：3.3%
　　⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%）
　　三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加
　　⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税
　　⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按：
　　例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5%

　　五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、身份证明、书面委托书）
　　2、物业代理公司登记房产销售资料
　　3、寻找意向客户，预约、带客看房
　　4、意向客户签约，签定诚意金协议
　　5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料）
　　6、评估、测量、银行审批待过户
　　7、更名过户，业主收首期款
　　8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户）
　　9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出
　　10、交易结束，资料入库。

Answer 3

我是一名经纪人
其实不通过中介.自己买房也行.
在看好房子以后首先要确定对方的产权问题.如果产权不清晰到时候钱打过去了就没有反应了那就不好了.
通过中介可以省下很多麻烦事.房子多可以作个对比.最主要的还是产权.还可以帮你避税.不过创辉事件的确上二手产地产打击很大.如果有你原意自己找业主买也行.托中介以省下很多麻烦.另外和业主签合同时,合同上的条例一定要注明清楚.

手续很简单,
确定成交价格

签合同

交定金

准备资料

评估

申请按揭贷款

交税——契税、交易

过户及交首期款

出新证送银行抵押

节清尾款，收房

Answer 4

第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

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Answer 5

现在必须通过中介 因为中介公司又叫经纪公司