Question

二手房首付比例

二手房首付比例

Answer 1

一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款。 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。

买二手房子首付多少

二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。

1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。

2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。

4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二、购买二手房首付比例是什么

1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

4、如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。

5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠。

6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

如今为了抑制房价增长过快，很多城市都开始就购房采取了一系列的限购措施，其中一项就包括了提高购房的首付标准或者对购房资格作出要求。对于二手房来讲，在实际购买的时候如果需要按揭贷款的话，那么首付也是需要由购房者自己承担的，此时首套房和二套房的比例要求不同。

【法律依据】：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。