长沙市的房价真的像网传的那么低吗?为什么?
长沙市的房价真的有网友传的那么低。过低的房价,要归功于严苛的政策调控,是多方博弈的结果。 2021年12月份长沙市的成交均价甚至没有突破1.5万/平方米,不说与其他一线城市进行比较了,甚至连一些三四线城市的房价都没有比过。可见其房价真的非常低。
甚至有网友调侃:
长沙是一个让炒房客有来无回的地方。
一、政策兜底
长沙在这方面是可以和首都相媲美的。要知道这是一个“限购又限售”的城市。事实上,长沙也曾陷入过类似哄抬房价,扰乱市场秩序的陷阱,但是紧接着就是强有力的政策调控,从多方面对楼市进行降温去火,人们也逐渐恢复了理性。这一系列举措,摆脱了短期的利益,将目光放在了未来。
而且2016年之前长沙有福利房政策,部分企事业单位有着大量的福利房,而这些房子的价格仅有市场价的一半不到,分散了部分刚需购房者的火力。而长沙本地人大多有房子在手,没有旺盛的购房需求。
二、对土地的依赖性低
很多地方上的财政收入主要依赖于土地出让,这就陷入了一个高出让-高房价的死循环之中。但是长沙的财政并不依赖于土地,这就造成了它的经济发展模式不用被房价所捆绑,相对自由大,也有了更多可以发挥的空间。
2019年11月29日,湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华在《人民日报》发文表示:“长沙坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖,走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。目前,长沙财政对土地的依赖不到40%。”
土地的持续供应,再加上发展战略得当,使得长沙的发展走上了一条健康有序的道路。
2024-12-20 广告