Question

国家公务员买农村宅基地犯法吗？

Answer 1

犯法。

宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。

根据《土地管理法》的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。因宅基地使用权不是人人都能享有，所以宅基地转让要合法，必须满足几个基本原则条件：

1、受让方必须是集体经济组织成员

2、宅基地转让必须符合“一户一宅”原则

3、宅基地转让必须房地一起转让

4、宅基地转让要取得集体经济组织的同意

Answer 2

国家公务员买农村宅基地犯法。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。因此公务员是不能购买农村宅基地的。公务员购买农村宅基地的行为为无效行为。该无效行为得有人向法院主张才能被确认。该无效只是退还该宅基地即可，并不因此承担其他法律责任。
法律规定，宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
1、城镇居民购买；
2、法人或其他组织购买；
3、转让人未经集体组织批准；
4、向集体组织成员以外的人转让；
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

Answer 3

按照相关法律规定宅基地相关政策及法律，城镇人口不得购买农村房屋，也不得申请农村宅基地。因此公务员是不能购买农村宅基地的。公务员购买农村宅基地的行为为无效行为。该无效行为得有人向法院主张才能被确认。该无效只是退还该宅基地即可，并不因此承担其他法律责任。
法律分析
农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但是，对于宅基地使用权的受让主体，应当有所限制。即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，受让主体便不再符合法定的条件，除非转让时，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
法律依据
《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

Answer 4

一、按照我国宅基地相关政策及法律，城镇人口不得购买农村房屋，也不得申请农村宅基地。
二、因此公务员是不能购买农村宅基地的。
三、公务员购买农村宅基地的行为为无效行为。
四、该无效行为得有人向法院主张才能被确认。
五、该无效只是退还该宅基地即可，并不因此承担其他法律责任。

Answer 5

一、按照我国宅基地相关政策及法律，城镇人口不得购买农村房屋，也不得申请农村宅基地。
二、因此公务员是不能购买农村宅基地的。
三、公务员购买农村宅基地的行为为无效行为。
四、该无效行为得有人向法院主张才能被确认。
五、该无效只是退还该宅基地即可，并不因此承担其他法律责任。