Question

房子不足两年过户费计算方法

房子不足两年过户费计算方法

Answer 1

一、正面回答
房子没满2年，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。5年内过户，卖家要交个人所得税，5年前的不用交，第一次过户要向财政部门交百分之1.75的契税，向房管局交每平方米6元的手续费，向评估事务所交评估总价百分之5的评估费，交最高300元的公证费。
二、详细分析
未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。
三、房子不足两年怎么出售
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间。