Question

房贷22年提前还款最佳时间

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房贷22年提前还款最佳时间实际上是贷款后的3至4年，因为这个时候提前还款没有违约金，而且还掉的本金可以省掉一部分利息，若是一次性还清本金的话，当然会更划算。在提前还房贷的时候，要根据自己的情况来，若是等额本息的还款方式，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。

提前还款的优缺点

银行内部人员透露，如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。

因为等额本息还款法虽说在整个还款期间月还款额都保持一致，但其中本金和利息的占比是不断变化的。在还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。而为期二十年的房贷大约就是从第六年开始，月供中利息占比开始逐渐小于本金占比。

如此一来，如果客户等到还款后期再进行提前还款的话，届时利息都已经还的差不多了，纵使提前还也减免不了多少，并不十分划算。因而还是选在还款中前期提前还款为好。

当然，大家也需要注意，房贷经办银行若对于提前还款时间有一定规定，要求按合同约定的还款计划按时逐期还够一定时间方能提前还款的话，那最好等还满规定时间后再提前还款，不然可能还要支付违约金。