Question

二手房中介费一般多少比较合理？

打算买一套二手房，22万，但卖方土地证上写的土地是“划拨”，而非“出让”，据说必须要“出让”才能贷款，找了个中介，中介说要全部办妥需要交给他2万元，我觉得太高了，一般中介都只收2%左右，他说主要是“划拨”转为“出让”这一步比较花钱，不知道是不是真的。

Answer 1

一百十百分之一的比例，这个要的太高了，你可以自己咨询一下办理这项业务的正规单位啊，看到底需要多少钱，再说自己清楚了什么都强，自己和房主联系，自己去办理。不一定只有中介才能办的啊。可以自己协商。

Answer 2

　　二手房中介费一般是房产总价的1%至3%之间，可议价。银行贷款费是贷款额的3%至5%左右。
　　房屋估价时估高价是行内做法，因为大部分人都想少交首期款，估高价后，银行同意批贷的款多了，要给卖方的房价是固定的，减去银行贷的款，就是要给卖方的首期款，就可以给少些了。只要自己接受这个，估高价也没什么不好。当然，自己借的银行贷款多了，贷款手续费也多了，以后每月还款额也多了，这个是一定的。

Answer 3

我建议还是让中介办，无非多问几家，自己办好麻烦，门都找不到。