Question

房管局备案是什么意思

Answer 1

房管局备案是在买房过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息。
房管局备案需要材料如下：
1、房地产抵押及他项权利登记申请表；
2、开发商营业执照和购房人，身份证及法人资格证明；
3、国有土地使用权证；
4、建设工程规划许可证副本；
5、施工许可证；
6、工程状况的说明书和房产测绘报告；
7、董事会批准文件；
8、借款合同、抵押合同；
9、房地产评估报告。
房管局备案流程如下：
1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5至7天的时间；
2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》；
3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印；
4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。