住房公积金怎么买房？
一、住房公积金买房流程
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
二、住房公积金贷款额度
1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；
2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）
3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
扩展资料：
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
参考资料：公积金购房百度百科
1、了解政策：首先需了解当地住房公积金管理中心的贷款政策，包括贷款额度、利率、还款期限等。
2、查询资格：确认自己是否具备申请住房公积金贷款的资格，通常需要连续缴纳一定时间的公积金，并且没有不良信用记录。
3、准备材料：准备购房所需的各种材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。
4、申请贷款：向住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相应的材料。
5、贷款审批：等待住房公积金管理中心对申请进行审批，审批通过后会告知贷款额度和还款计划。
6、签订合同：与银行或住房公积金管理中心签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
7、购房交易：在贷款审批通过后，可以进行购房交易，使用住房公积金贷款支付房款。
8、还款计划：根据贷款合同，制定还款计划，并按时还款。
住房公积金贷款相较于商业贷款，通常利率较低，能有效减轻购房者的经济压力。但需要注意的是，各地政策有所不同，具体操作时应以当地政策为准。同时，合理规划还款计划，避免因还款压力过大影响日常生活。
此外，住房公积金不仅可以用于购房，还可以用于租房、装修等住房相关支出，具体使用范围也应参照当地政策。在使用住房公积金时，应充分了解相关政策，合理利用这一资源，以实现住房需求。
