Question

写字楼物业收费一览表

Answer 1

一般情况下,写字楼属于非普通住宅,所以是物业费的收取标准一般是执行市场调节价格,以及合同约定价格的形式进行收费的。
      根据《江苏省物业服务收费管理办法》中的有关规定:
      1、第五条:物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则确定,区分不同物业的性质和特点,实行政府指导价和市场调节价。
      2、第七条:非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价,具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。其中,非住宅汽车停放收费按照《江苏省机动车停放服务收费管理办法》执行。
      3、第三十七条:业主或者物业使用人应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业所有权发生转移时,业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
      未按合同约定交纳的,业主委员会、物业服务企业应当督促其限期交纳;逾期拒不交纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼,依法追缴。

写字楼物业收费一览表
      一般情况下,写字楼物业收费主要包括以下几个部分,以面积为13000m2的写字楼为例,写字楼物业收费一览表如下:
      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等,大约8元/月/m2;
      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等,大约8元/月/m2;
      3、物业管理区域清洁卫生费用等,大约1元/月/m2;
      4、物业管理区域绿化养护费用,大约1元/月/m2;
      5、物业管理区域秩序维护费用,大约0.01元/月/m2;
      6、办公费用,大约2.5元/月/m2;
      7、物业管理企业固定资产折旧,大约0.01元/月/m2;
      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,大约21元/月/m2;
      9、法定税费,按5.5%计提;
      10、利润,按10%计提。