房贷如何降低利率
通过申请调整利率。房贷利率申请调整方法有：
1、是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。
2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。
3、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
中国人喜欢买房是全球出了名的，大家只要手里一有钱，就想着要买房置业。不过，由于房价过高，90%以上的家庭都是选择贷款买房。但是，人们在买了房之后，发现每个月4-5000元以上的房贷压力，确实比较大。特别是之前5.88%以上的房贷利率，如果贷款30年，等还完房贷之后，购房者的利息支出就可以去再买一套房子了。
而从去年下半年开始，我国央行连续降准降息，银行存贷款利率都下降了，同时房贷利率也下降了不少，从之前的5.88%，下降到现在的4.25%。如此一来，那些现在想要购房的家庭，确实可以省下一大笔资金。但是，对于之前的购房者来说，他们还是要执行原来的房贷利率，享受不到现在利率上的优惠政策，每个月房贷压力一点也没有减轻。
于是，就有不少之前已经买房的人提出，过去房贷利率这么高，现在还有办法把房贷利率降低吗？对此，我们认为原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。
第一，要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了，但是从明年开始，你就可以享受到新的利率，后面的还贷压力就会减轻许多。
第二，提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多，自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏，就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意，客户如果提前还房贷，不用缴纳违约金。
而现在面对提前还贷潮，不少银行已经开始要求客户缴纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话，那么可以选择提前偿还房贷这个办法，也不用再为银行打工了。
第三，把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。
另一个是，如果你把原来的房子卖掉之后，再买一套新房子，就享受不到首套房贷利率了，只能享受到相对较低的房贷利率，而且这个房子卖买过程比较漫长，存在较大风险。所以，除非之前你的房贷利率达到6%以上，否则对于购房者而言并不划算。
今年以来，银行房贷利率一降再降，主要是为了鼓励大家购房。而那些已经买了房子的人，却还承受着较大的房贷压力。那么，是否有办法降低房贷利率呢？先要去看一下你的房贷合同，如果房贷合同写的是浮动汇率，那么明年初就能够享受到新的房贷利率。
此外，如果经济条件允许的话，可以把房贷都还清了，那就没有还贷的压力了。当然，也可以把原来的房子卖掉，再买一套新房子，就能享受到新的房贷利率。不过，这种方法有很多不确定性因素，风险比较大，大家要慎重选择。
1、个人住房商业贷款转公积金贷款
公积金贷款1-5年期的年利率为2.75%，5年期以上的年利率为3.25%，要远低于商业贷款利率，所以若能够申请公积金贷款成功，那么也可以说是房贷申请下调利率了。
2、个人住房商业贷款转公积金组合贷款
公积金组合贷款是指一部分商业贷款、一部分公积金贷款，组合起来为同一套住房提供的贷款，只要申请成功，那么就能得到一部分公积金贷款的低利率，这也是一种下调利率的方法。
申请贷款被拒的，可以在申请贷款前，可以在“知晓查”查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。
扩展资料：
房贷交了几年后可以申请下调利率吗？
房贷利率不支持主动申请下调。
具体说明如下。
1、借款人在签订完贷款合同之后，房贷利率便无法随意改变了，只能按合同约定内容执行。
2、在LPR利率推行之后，各大银行给予了一次贷款利率转换机会，借款人可以将固定利率转换为LPR浮动利率。
3、LPR浮动利率=LPR利率+加点数，加点数一经确定，至贷款结清前固定不变，因此房贷利率可以随着LPR利率的改变而有所变动。
所以，房贷交了几年后不支持主动申请下调，但可以随着LPR利率的下调而有所下调。
1、通过提高个人信用状况和还款记录来提升自己的信用等级。如果有逾期记录或多个平台的借款记录，可能会导致大数据风控系统对个人信用评估存在负面的影响。因此，及时偿还借款并保持良好的还款记录，可以提升个人信用水平。
2、尽量避免过度借贷和频繁申请借款。拥有多个借款平台的记录会减低个人的信用评级，使得申请房贷时银行可能会收取较高的利率。因此，合理规划自己的借贷需求，并尽量减少不必要的借款申请。
3、积极了解自己的个人信用状况和黑名单情况。通过使用小七信查等服务，可以获取个人大数据和信用状况的各项指标数据，包括申请记录、逾期情况、是否有仲裁案件等信息。了解自己的信用情况有助于制定合理的贷款计划，并在申请房贷时给银行提供更全面的信用资料。
4、与银行进行合理的谈判。在申请房贷时，可以与银行进行交涉，尝试争取更优惠的利率条件。具体可以通过提供较高的首付款、增加贷款抵押物等方式展示自己的还款能力和信用水平，从而争取到更低的房贷利率。
如果您目前的房贷利率较高，可以考虑与银行协商降低利率。一般情况下，您需要提供一定的材料，例如还款记录、个人征信报告等，证明自己的还款能力和信用状况。而“只需要在：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。”可以帮助您更好地了解自己的信用情况并向银行提供相应的资料。
二、转换贷款方式
转换房贷的还款方式也可以降低您的利率，例如从按揭贷款转为公积金贷款或组合贷款等。不过需要注意的是，转换贷款方式可能会涉及到额外的手续费和利息等，所以在做出决定前需要进行细致的计算。
三、提高信用评级
提高个人信用评级也是降低房贷利率的一个重要因素。在保持良好的还款记录和信用状况的同时，不断掌握自己的信用信息以及了解如何提高信用评级也很重要。贝尖速查中的“网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息”可以帮助您更好地了解自己的信用状况并采取措施提高信用评级。
综上所述，要降低自己的房贷利率，需要进行有效的协商、转换贷款方式和提高个人信用评级等措施。同时，合理利用贝尖速查等工具进行自我评估和改进，也可以为降低利率提供强有力的支持。
