![](https://iknow-base.cdn.bcebos.com/lxb/notice.png)
契税没满2年过户费贵吗
1个回答
展开全部
律师解析
房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%,还要按缴纳增值税及附加税,契税就由买方缴纳。果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按缴纳。
如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳契税。如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税,契税(产权面积超过144平方米,契税也是3%)。另外,房子不满两年,过户也是二手房,在房子过户的时候,需要买卖双方签订买卖合同,在签订买卖合同之前,对所买房产的方位以及产权情况和成交价格达到一致后,买卖双方才可以签订合同。在签订后买卖合同之后,需要去房地产买卖管理依法部门进行过户,同时还需要办理产权搬运过户手续,才算完成二手房买卖。
法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%,还要按缴纳增值税及附加税,契税就由买方缴纳。果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按缴纳。
如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳契税。如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税,契税(产权面积超过144平方米,契税也是3%)。另外,房子不满两年,过户也是二手房,在房子过户的时候,需要买卖双方签订买卖合同,在签订买卖合同之前,对所买房产的方位以及产权情况和成交价格达到一致后,买卖双方才可以签订合同。在签订后买卖合同之后,需要去房地产买卖管理依法部门进行过户,同时还需要办理产权搬运过户手续,才算完成二手房买卖。
法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应
|
问题解决率99%
|
24小时在线
立即免费咨询律师
10584人正在获得一对一解答
呼和浩特草原之歌3分钟前提交了问题
贵阳山水情深1分钟前提交了问题
深圳蓝天飞翔3分钟前提交了问题