Question

商品房预售制会取消吗?

Answer 1

取消商品房预售制度从长远来看可能是不可避免的。商品房预售制度基本完成了历史使命。预售制度的初衷是让开发商有资金快速开发，以增加供应，改善当时房市供不应求的局面。但中国人均住房面积已经超过45平方米，目前建造的房屋足够30亿人居住。所以预售制度已经不需要了，可以考虑在部分城市取消，比如一二线城市郊区，三四线城市，城镇等等。这些地区的住房供应远远超过需求。

商品房预售制度的利与弊

商品房预售的优势:

1.增加开发商的融资渠道。商品房预售使开发企业能够在建设项目前期解决资金问题，通过回笼资金为下一步开发保驾护航。

2.缓解住房需求紧张。商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交付期为1 -2年。与现房销售相比，具有一定的优势，刺激消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为住房市场带来增量，有效缓解住房需求紧张的局面。

商品房预售的弊端:

1.为开发商非法集资、转嫁风险提供便利。开发商利用商品房预售来收钱，不仅大大降低了成本，还将风险转嫁给了消费者。

2.缺乏第三方监督。开发商以购房者的银行按揭贷款为主要融资渠道，利用制度上的漏洞，将风险完全转嫁给消费者和银行。

3.很容易造成房地产价格泡沫。期货交易类似于期货交易。在购买期货交易的人当中，以保值和投机为目的的很多。房地产商往往通过虚假短缺、夸大囤积等手段哄抬楼价，导致与真实价值的过度背离，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。https://static.loupan.com/newsimg/image/2022/0720/1052248717609.jpg